【房屋贷款利率,房屋贷款利率2025最新利率表】

本文目录一览：

• 1、买卖房屋贷款的利率是多少
• 2、房屋按揭贷款利息是多少
• 3、房屋贷款的利率怎么算

买卖房屋贷款的利率是多少

首先，贷款类型不同利率有差异。商业贷款方面，2025年8月，一般首套房贷款利率在5% - 5%左右，二套房利率会在此基础上有所上浮，通常上浮10% - 20%，即95% - 6%左右。公积金贷款相对较为优惠，首套房利率大概在25%左右，二套房利率可能会高一些，在575%左右。其次，贷款期限也影响利率。

一年内（含一年）房贷利率：35%。这适用于贷款期限在一年或以内的房屋贷款。一年至五年（含五年）房贷利率：75%。对于贷款期限在一年以上至五年（含五年）的房屋贷款，适用此利率。五年以上房贷利率：90%。对于贷款期限超过五年的房屋贷款，适用此利率。

商业房贷利率：一至五年期的利率为225%，五年以上期的利率为39%。这些利率是在基准利率基础上上浮10%得出的。公积金贷款利率：一至五年期的利率为75%，五年以上期的利率为25%。二套房利率：商业房贷利率：一至五年期的利率为7%，五年以上期的利率为88%。

二手房的房贷利率跟贷款时间长短有关，贷款的时间在1~5年的，利率是75%，超过5年以上的贷款利率是9%，相较于商业贷款，公积金贷款利率是比较多的，公积金的贷款利率最多是4%，最少是5%。准确的贷款利率可以到银行咨询。

沈阳建行二手房贷款利率是根据不同时期的政策而有所调整的，目前一年期基准利率为35%、1-5年为75%、5年以上为9%等，另外对于公积金贷款的利率也是不同的，具体情况结合实际来进行认定。

商业贷款借款期限在一年以内的基准利率为35%；商业贷款借款期限在一到五年的基准利率为75%；商业贷款借款期限在五年以上的基准利率为90%；公积金贷款借款期限在五年以内的基准利率为35%；公积金贷款借款期限在五年以上的基准利率为90%。

房屋按揭贷款利息是多少

然后依据公式算出每月还款额约为 19633 元，总利息约为 112 万元。等额本金还款法（每月还款额递减） 核心公式每月还款额 \（ M = \frac{P}{n} + （P - P \times \frac{i-1}{n}） \times r \），总利息 = 累计每月利息之和，其中 \（ i \） 为还款期数，即第几个月还款。

按揭贷款利率因贷款期限不同而有所差异，具体如下： 短期贷款（6个月及以内）若选择一次性付清本息，利率为6%。此期限较短，通常适用于短期资金周转需求，但需注意还款压力集中在较短时间内。 中短期贷款（6个月至1年）若采用分期还款方式，利率同样为6%。

例如贷款240万，期限20年（240个月），利率4%，月利率=4%÷12，首月利息=2400000×4%÷12=8000元，第二个月因已还1万本金，剩余本金239万，利息=2390000×4%÷12，比首月少33元利息，每月月供递减33元。

等额本息还款：每月还款约5368元，总利息约925万元。等额本金还款：首月还款约6944元，每月递减12元，总利息约721万元。（实际利息需根据银行具体利率和还款方式调整）注意事项产权核实：确认房产证上的房主与卖方一致，避免产权纠纷。抵押状态：检查房屋是否已被抵押或查封，影响贷款审批。

房屋贷款的利率怎么算

1、计算公式：每月还款额＝贷款本金×月利率×（1＋月利率）^总还款月数÷〔（1＋月利率）^总还款月数－1〕其中，月利率=年利率÷12，总还款月数=贷款年限×12。利息计算逻辑：每月利息根据剩余本金计算，由于每月还款中本金部分逐渐增加，剩余本金逐月减少，因此利息总额呈递减趋势，但每月还款总额不变。

2、等额本息计算法定义：每月还款金额固定，包含本金和利息，初期利息占比高，后期本金占比逐渐增加。公式：每月还款额 = [贷款本金 × 月利率 × （1+月利率）^还款月数] ÷ [（1+月利率）^还款月数 - 1]总利息 = 每月还款额 × 还款月数 - 贷款本金。

3、每月还款额 = [1000000 × 0.005 × （1 + 0.005）^120] ÷ [（1 + 0.005）^120 - 1]通过计算，可以得出每月需要偿还的金额（具体数值需通过计算器得出）。

4、还款方式决定利息计算逻辑 等额本息：每月还款金额固定，公式为「每月还款额=〔贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数〕÷〔（1+月利率）^还款月数 -1〕」，该方式将利息与本金均匀分摊至每月，适合收入稳定的家庭，便于长期开支规划。