房屋空置率/中国房屋空置率

本文目录一览：

• 1、房屋空置税的计算方式是什么
• 2、2025年,楼市传来4个“坏消息”,房价或将继续下跌
• 3、澳洲房产知识:话说房屋“空置率”
• 4、住房空置现象
• 5、全国房子空置率排名
• 6、空置率什么意思?

房屋空置税的计算方式是什么

1、基础计算逻辑：空置率公式房屋空置税的计算通常以“空置率”为基准，公式为：空置率=空置房屋数量÷全部房屋存量×100%。其中，“全部房屋存量”指某一区域内已建成的所有房屋总数，“空置房屋”则指满足特定空置条件的房屋（如未出售、未出租或长期无人居住）。

2、空置税的计算方式主要是基于房屋的地段、基准地价、空置房屋面积以及税率等因素综合确定。具体来说，空置税的纳税额可以通过以下公式计算：房屋在地段的每平方米基准地价乘以空置房屋面积再乘以相应的税率。这里，房屋的地段决定了其基准地价，一般来说，地段越好，基准地价越高。

3、空置率计算：通常以全部房屋存量为分母，以全部空置房屋为分子，计算出总的空置率。税率设定：根据空置率的高低，设定不同的税率。空置率越高，税率可能越高，以此鼓励房屋的有效利用。征税对象：可能包括长时间无人居住或未出租的房屋，具体标准需根据政策规定确定。

4、税率与计算方式：空置税的税率和计算方式可能因地区和时间的不同而有所变化。以中国香港为例，对于空置一年或以上、未出租或自住的一手房屋，按房屋年租金的200%征收“额外差饷”（即空置税）。这意味着，如果一套房屋的年租金为12万港币，那么需要缴纳的空置税就是24万港币。

2025年,楼市传来4个“坏消息”,房价或将继续下跌

1、025年楼市可能面临房价继续下跌的四个“坏消息”包括：房屋空置率攀升、居民储蓄意愿增强、二手房供应激增、人口结构失衡导致需求锐减。以下为具体分析：房屋空置率持续攀升国内住房空置率已达15%，部分省份甚至超过25%-30%。尽管土地供应减少，但住房供给仍在增加，空置率问题进一步加剧。

2、断供危机显现：房价下跌导致贷款余额超过房产价值，2024年二季度个人住房贷款不良率升至8%，较年初上升0.5个百分点。行业关联风险：房地产及相关行业占GDP比重达25%，房价下跌可能引发土地出让金减少、地方债务压力上升等连锁反应。

3、政策时空：住建部三年窗口期（2023-2025）进入收官，未达标城市可能突击出台棚改去库存等政策，形成短期脉冲。资本时空：2025年3月外资调仓节点，若中美达成贸易协议，北向资金可能回流央企地产股，推动股价上涨但未必传导至房价。

4、一线及核心二线城市因资源集中、人口流入等因素，房价可能稳中有升。而三四线城市则受人口流出和库存压力影响，仍面临下跌风险。这种区域分化现象将长期存在并加剧。结语 2025年楼市的“玩笑”揭示了市场的复杂性与不可预测性。购房者需理性看待短期波动，关注政策动向与区域经济基本面，避免盲目跟风。

5、近期楼市传来三个“坏消息”，提醒准备购房者需谨慎决策，具体内容及分析如下：居民储蓄意愿增强，购房需求持续低迷储蓄规模快速增长：受公共卫生事件影响，居民消费意愿下降，更倾向于储蓄以应对失业、医疗等不确定性风险。数据显示，2022年前三季度我国居民存款增加142万亿元，创历史新高。

6、经济学家朱宁认为，楼市预计将在2027年见底，全国房价仍有10%-20%的下降空间，调整可能持续1-3年。这表明从长周期来看，房价可能还有一定的下降空间，因此现在买房可能不是最合适的时机。

澳洲房产知识:话说房屋“空置率”

中国需通过政策调控（如房产税、空置税）降低空置率，回归居住属性。总结空置率是市场风向标：合理区间（5%-10%）保障经济稳定，过高或过低均需警惕。澳洲市场优势：低空置率、人口增长与供应短缺形成“黄金三角”，支撑房价与租金。中国市场挑战：高空置率下，需平衡投资与居住需求，避免系统性风险。

墨尔本房产市场优势市场透明与监管严格澳洲房地产市场透明度全球领先，交易机制成熟，政府监管得力，无资金风险。开发商定价统一，海外投资者与本地购房者价格一致。长期增值潜力近60年数据显示，墨尔本房产年均增值8%-12%，约7-10年翻一番。

国际标准的租售比是200至300个月，澳洲是260；租金回报率合理范围5%，澳洲普遍为5%~7%；房屋空置率合理范围为5%~10%，澳洲为1%；澳洲失业率亦远低于世界平均值；澳洲人口增长率1%，在发达国家中处于较高水平。通过这一系列数据可以发现，澳洲房产市场是非常规范和合理的。

在澳洲买房后好租。以下是具体分析：租房市场供应短缺：根据SQM Research公布的最新住房空置率报告，尽管澳洲住房建筑活动不断增加，但租房市场供应仍明显不足。悉尼和墨尔本等大城市的住房空置率持续走低，分别收紧到7%与9%，显示出租房市场的紧张态势。这种供应短缺为房东提供了有利的租赁环境。

澳洲投资购房存在一定风险，不同州和地区的风险程度和表现形式各异，部分地区存在销售活动减少、空置率高、房价下降等问题。 以下是各州具体情况：新州：悉尼巴拉玛打（Parramatta）：虽有发展动力、基础设施和就业机会，但市场供过于求，房产交易活动减少。

月首府城市空置率下降，大城市租金跳涨。悉尼和墨尔本的租赁市场住房空置率分别收紧至7%和9%，公寓租金要价年内分别上涨4%和5%。海外买家回归：资深开发商、澳洲首富Harry Triguboff表示，海外买家正逐渐回到澳洲房市，其旗下房产交易火爆。多重利好因素：低利率环境：降低购房成本，刺激市场需求。

住房空置现象

1、住房空置现象是指某一时刻空置房屋面积占房屋总面积的比率，英文为「housing vacancy rate」。住房空置率现状整体情况：根据《2025年中国城市住房发展报告》，一二线城市住房空置率平均为13%，三四线城市平均空置率高达28%，全国建筑总量中城镇占30%，全国空置率达13%。

2、豪宅长期空置主要由投资属性、政策因素和市场供需失衡导致，属于全球高端房地产市场的常见现象。 投资属性与财富储存豪宅作为高价值不动产，被许多富豪视为重要的财富储存和增值工具。购买后并非用于自住，而是期待资产升值，或作为抵御通货膨胀的硬资产。

3、农村出现越来越多空房子的现象，是城镇化进程、人口结构变化、经济因素及社会观念共同作用的结果。具体分析如下：城镇化进程加速：随着城市经济发展和就业机会增加，大量农村人口向城市迁移，尤其是年轻一代。他们为追求更好的教育、医疗和职业发展选择长期定居城市，导致农村常住人口减少，房屋空置率上升。

全国房子空置率排名

1、一种排名情况如下：房屋空置率最高的城市：南宁，空置率高达49%，位居全国之首。其他高空置率城市：长沙（46%）、佛山（48%）、合肥（39%）、天津（36%）、厦门（33%）、无锡（39%）、重庆（30.6%）、武汉（30.5%）、大连（28%），这些城市的空置率也相对较高。

2、厦门 空置率33%，高房价与本地居民收入差异导致部分房源长期闲置。 无锡 空置率约39%，传统工业转型期吸引年轻人口能力减弱。 重庆 空置率30.6%，城镇化进程中部分远郊楼盘入住率偏低。 武汉 空置率约30.5%，新城区开发集中，短时间难以消化存量。

3、中国农村房子空置率较高的地区主要集中在中西部、东北部分区域，其中中西部整体闲置率最高，辽宁铁岭部分村子空心率尤为突出。具体分析如下：中西部地区：整体闲置率最高，区域差异显著根据住建部2025年第一季度报告，中西部地区农村闲置房屋率达43%，为全国最高。

4、住房空置率现状整体情况：根据《2025年中国城市住房发展报告》，一二线城市住房空置率平均为13%，三四线城市平均空置率高达28%，全国建筑总量中城镇占30%，全国空置率达13%。中国房地产数据研究院2025年3月报告显示，我国超1亿套住房处于空置状态，占全国城镇住房总量的18%。

空置率什么意思?

1、空置率是指某一时刻空置房屋面积占房屋总面积的比率。这一指标是衡量房地产市场供需关系的重要参数，其数值变化能直观反映商品房的利用效率与潜在风险。空置率的核心作用在于判断市场健康度。当空置率处于较低水平时，表明商品房供需基本平衡，市场处于良性循环状态。

2、空置率是指某一时刻空置房屋面积占房屋总面积的比率。这一指标是衡量房地产市场供需状况和健康程度的重要指标之一。空置率的定义与计算 空置率是通过将某一时刻的空置房屋面积除以房屋总面积来计算的。这个比率能够直观地反映出当前房地产市场中未被占用的房屋资源比例。

3、空置率是指某一时刻空置房屋面积占房屋总面积的比率。关于空置率，可以从以下几点进行理解：定义与计算：空置率是通过将某一时刻的空置房屋面积除以总的房屋面积来计算的。这个比率反映了房屋市场的供需状况和房屋利用效率。合理区间：按照国际通行惯例，商品房空置率在5%到10%之间被认为是合理的。

4、空置率就是指总房屋的面积和空置房屋面积的一个占比。正常情况下空置率应该控制在5%到10%之间是较正常的，但如果空置率是在10%到20%之间说明销售力度不到位或者没有购买力。正常情况下会随着房屋售价的提升，往往这时候的空置率又会上升。