房屋群租/房租群租

本文目录一览：

• 1、整租、合租、群租分别是什么意思?
• 2、在上海什么情况下算群租
• 3、可以做群租房吗
• 4、自建房子可以群租吗

整租、合租、群租分别是什么意思?

1、整租、合租、群租分别指整体出租、按房间分租、违规分割或超标出租的居住方式，具体解释如下：整租指将整套房屋（如独立成套的“2室1厅1卫”）整体出租给单一租客，租客享有房屋内所有空间（包括卧室、客厅、厨房、卫生间等）的独占使用权。特点：租客需承担整套房屋的租金，但可自由安排内部空间使用，隐私性较强。

2、适合家庭、情侣或追求独立空间的租客。例如：租下一套两居室，仅自己或家人居住，不与他人共享空间。 合租定义：同一套房屋（如“2室1厅1卫”）由多个租客分别租用不同房间，共享客厅、厨房、卫生间等公共区域。特点：租客仅支付自己房间的租金，整体费用低于整租，但需与他人共用部分空间。

3、上海群租房的定义是什么上海群租房只要符合承租方人均居住面积低于5_、一间房出租对象超过一个家庭或一个自然人，都视为群租房。

在上海什么情况下算群租

1、在上海，以下情况会被认定为群租：单个房间居住人数超过2人（无特定赡养、抚养、扶养义务关系）根据规定，出租居住房屋时，每个房间的居住人数不得超过2人，但存在法定赡养、抚养、扶养义务关系的除外。例如，一套三室一厅的房屋，若三个卧室均居住超过2人且无上述特定关系，则可能构成群租。

2、对于群租房规定，每个房间的居住人数不能够超过两人，如果这几个人是抚养的义务，就不包含在内。并且规定了，人均居住的面积不能够低于5平方米。对于群租房还需要符合消防的标准，在治安还有卫生方面，都要达到相关的要求，同时还需要有水、有电的供应，生活的必备必须要达到。

3、法律主观：上海 市去年出台的相关规定，对于群租的认定标准明确规定，对于出租居住房屋每个房间的居住人数不得超过2人（有法定 赡养 、 抚养 、 扶养 义务关系的除外），且居住使用人的人均居住面积不得低于5平方米。除此之外有以下情形的也应当认定为群租：单位集体宿舍设在住宅小区内。

4、例如，将一个原本设计为客厅或卧室的空间，通过增加隔断等方式改造成多个小房间进行出租，这种行为就属于群租。厨房、卫生间、阳台、贮藏室以及其他非居住空间单独出租用于居住：将原本设计为非居住空间的区域，如厨房、卫生间、阳台等，单独出租供人居住，也属于群租行为。

5、只要满足以下任意一种情况，房屋就会被认定为群租。

可以做群租房吗

可以做群租房，但必须严格满足合法条件，否则属于违法租赁行为。根据2025年9月15日实施的《住房租赁条例》及相关地方规定，群租房的合法性需从以下四个核心维度判断：居住面积与人数限制合法群租房需满足人均使用面积及单间居住人数的双重标准。

若楼上改造群租房但尚未出租，可按以下步骤处理：确认群租行为是否合法根据《商品房屋租赁管理办法》《民法典》及地方性法规，群租房需符合法定条件。例如，部分城市规定人均居住面积不得低于5平方米，且不得擅自改变房屋结构（如分隔房间、增设卫生间等）。

那么，群租房怎么样算违法呢？法律依据：《北京市房屋管理若干规定》第三十五条对违反本规定的下列行为，由公安机关按照下列规定处罚：出租人、承租人、房地产经纪机构未按照本规定第十一条、第十二条规定办理房屋出租登记、变更、注销手续的，责令改正，处200元以上500元以下罚款。

群租房的表现形式将客厅房间厨房分割成很多的小房间，然后按间进行分组的，甚至有些房东还会将阳台分割成很多房间。在房间内部多布置几张床位，然后按照床位进行出租的。出租给单位作为集体的宿舍，也就是员工宿舍，不过房东是不可以直接进行分割的。

如果增加了隔断，改造成了群租房，属于违法行为。有以下四种途径可以解决该问题：到物业反馈情况，告知房屋情况，等待物业进行核实处理。联系当地居民社区委员会，告知相关的情况，等待居委会做出核实处理。联系当地城管部门，告知相关情况，等待城管处理。

很遗憾的告诉你这就是群租房！根据现在最新的政策建议，把商品房隔成小单间出租是违法行为。不过各地在这块方面的实际处理有较大偏差，建议你到你所在当地的房管部门去咨询下他们的处理意向。每间房十几平米合乎旅社、宾馆的营业注册标准，但在消防和治安方面存在一定隐患。

自建房子可以群租吗

自建房在符合特定条件下可以群租，但需严格满足法律与地方规定要求。具体需从以下四方面综合判断：房屋产权与建房审批需合法自建房出租的首要条件是具备合法产权证件（如不动产权证），且建房行为经过自然资源、住建等部门审批。

把自己房子改成群居（群租房）是否违法需要具体情况具体分析，一般未经合法程序是违法的。通常情况下，住房改成群租房不合法，原因如下：违反规划和管理规定：群租房可能改变房屋使用性质，违反相关规划和物业管理规定。若小区物业管理明确禁止，业主私自改装即属违法。

法律分析：房屋群租属于违法行为。根据《房屋租赁条例》租房不得破坏原有结构，不得改变房屋结构及用途。至少以一间房间为出租最小单位，租房内人均面积不得小于5平米等。具体的可根据当地的租赁条例来执行。如果遇到有人租住群租房现象的，可以去当地房管部门投诉。

大房子隔成许多小间出租在大部分地区违法，使用隔墙将房屋隔开后出租的做法，很可能会出现不符合建设安全，甚至会违反房屋的使用性质，这样就是违建，因此不可以隔断后出租。