【农村房屋出售,农村房屋出售合同协议书】

本文目录一览：

• 1、农村的房屋能出售吗
• 2、农村宅基地不能买卖,但农村房屋可以买卖,怎样买卖才合法?
• 3、农村房屋卖了8百多,村里不给钱怎么办

农村的房屋能出售吗

农村共有地方（村集体地皮）上盖的房子，村里没有权利随意出售，个人也不得自由买卖；农村房屋可出售，但存在诸多限制条件。具体如下：集体地皮上房子的出售限制农村集体土地所有权归村集体经济组织所有，个人对集体土地只具有使用权，不具备所有权。

综上所述，农村房屋在符合本集体经济组织内部转让的条件下可以出售，但双方需严格遵守相关法律规定和政策要求。

总体原则农村房屋可买卖，但宅基地使用权不可单独交易，需遵循“房地一体”原则，即房屋所有权转让时，宅基地使用权同步转移。交易双方必须为本村集体经济组织成员，否则合同无效。

农村房屋可以买卖，但限制较多，不能随意买卖。具体说明如下：法律对农村房屋买卖的基本规定：《中华人民共和国土地管理法》规定农村宅基地属农民集体经济组织所有，只有该组织成员才享有宅基地使用权；农村村民一户只能拥有一处宅基地；农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的不予批准。

农村宅基地不能买卖,但农村房屋可以买卖,怎样买卖才合法?

1、买卖主体资格限制买方：根据土地管理相关规定，农村房屋只能卖给同属一个村集体的村民。外村人和城里人到村里买房是不被允许的。这是因为宅基地所有权归村集体，只允许本集体经济组织成员在符合条件的情况下使用宅基地，转让房屋时连带宅基地使用权转让，所以买方需具备本村集体成员身份。

2、农村房屋可以买卖，但限制较多，不能随意买卖。具体说明如下：法律对农村房屋买卖的基本规定：《中华人民共和国土地管理法》规定农村宅基地属农民集体经济组织所有，只有该组织成员才享有宅基地使用权；农村村民一户只能拥有一处宅基地；农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的不予批准。

3、法律分析：买方具有合法资格，由于农村房子所占用的宅基地属于农村集体所有，因此只有村集体成员才有资格购买农村房屋，城市居民不具备资格。卖方具有合法资格，卖房必须对进行交易的房子有占有、使用、收益和处分的权利。如果存在争议，将无法进行买卖。

农村房屋卖了8百多,村里不给钱怎么办

农村房屋卖了村里不给钱，可先协商调解，协商调解不成可通过法律途径解决，同时要保留好相关证据。协商与调解首先，尝试与村委会进行友好协商。了解房屋出售后的收益分配情况，明确村里不给钱的具体原因，并提出自己合理的诉求，比如要求村里按照约定支付相应款项。

建议由于不同地区的补贴政策可能存在差异，为了获取最准确的信息，建议仔细查阅当地相关的补贴政策文件，或者直接咨询当地政府部门，如农业农村局、财政局等，以明确自己是否还能继续享受国家农补每年800元。

村里宅基地的申请流程如下：申请。申请人持申请材料向当地村委会提出书面用地申请。村委会应当在每一个季度集中申请材料，依法召开村委会或村民代表大会进行审议，并张榜公布，在张榜公布之日起15个工作日内本村村民未提出异议或者异议不成立的，上报给乡镇国土资源所初审；现场勘查。

买农村房子没过户拆迁款给谁买了房没过户，拆迁补偿应归房产证上面的户主所有。在我国的不动产买卖的过程中，不动产物权的变更经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。

—合同纠纷。经济合同纠纷，如买卖合同纠纷，借款合同纠纷，承揽合同纠纷，建设工程合同纠纷、技术合同纠纷等都属于此类；如知识产权（如专利权、商标权）侵权纠纷、所有权侵权纠纷、经营权侵权纠纷等则属于侵权纠纷。出现此类的纠纷可以通过诉讼、仲裁和行政复议等方式保障自己的合法权益不受到损害。

将户口迁走的人，已经不是本村的成员。因拆迁或原住宅依法被征收，已依法进行统一安置或补偿的。如果村民将其房屋转让给非本集体经济组织的成员或者城镇居民，法院在判决城镇居民购买农民的宅基地房屋纠纷时，一般认定该买卖行为无效。