房屋质量纠纷/房屋质量问题官司

本文目录一览：

• 1、房屋质量问题应该要找谁?
• 2、房屋质量问题是什么纠纷
• 3、购买的商品房屋存在质量问题,如何进行救济?
• 4、购房人因商品房存在质量问题主张解除合同的,对于质量问题是否“严重影响...

房屋质量问题应该要找谁?

开发商倒闭后，若房屋出现质量问题，应联系政府住建局相关单位进行解决。以下是具体的处理方式和法律依据：联系政府住建局：当开发商倒闭，而房屋又出现质量问题时，买受人应首先联系当地的住建局或相关政府部门，反映问题并寻求帮助。

首先，应联系开发商或施工方。购房合同中通常会明确房屋质量标准、保修期限及责任条款。若房屋在保修期内出现质量问题（如结构裂缝、渗漏、材料不合格等），业主有权要求开发商或施工方进行修缮或赔偿。

开发商作为直接责任人房屋质量问题多源于施工缺陷或材料不合格，开发商需承担首要责任。购房者发现质量问题后，应第一时间要求开发商履行维修、更换或赔偿义务。根据《商品房销售管理办法》，开发商需对房屋主体结构质量负责，保修期内（通常为5年）必须免费修复。

从法律角度维权：首先，业主应及时联系开发商或施工单位，明确指出质量问题并要求其承担修复、赔偿等责任。若对方拒绝或推诿，业主可依据《中华人民共和国民法典》（原《物权法》已纳入）相关规定，要求排除妨害、消除危险或恢复原状。若协商无果，可向法院提起诉讼，主张赔偿损失、修复费用等。

房子出现质量问题可根据不同情况找以下部门或机构投诉：优先联系开发商：适用于所有质量问题，特别是保修范围内的事项，如墙面脱落、管道漏水等。依据购房合同中开发商的保修责任，可要求其委托检测并维修。流程为书面提出问题，协商维修方案，并保留沟通记录，若开发商拒绝或拖延，这些记录可作为后续维权证据。

房屋质量问题是什么纠纷

房屋质量问题一般属于合同纠纷和侵权纠纷，主要属于商品房买卖合同纠纷。具体如下：合同纠纷角度购房者与开发商签订购房合同，合同中通常会对房屋质量有明确要求。若房屋不合格，未达到合同约定标准，开发商就构成违约。违约责任承担：购房者可依据合同约定，要求开发商承担违约责任，如维修房屋、赔偿损失、减少价款等。

中介和原来房主隐瞒房子本身的质量问题属于二手房买卖中因缺乏诚信导致的纠纷。常见的二手房买卖纠纷主要包括以下几种：买卖双方缺乏诚信导致的纠纷：隐瞒房屋质量问题：卖方或中介为了促成交易，可能会隐瞒房屋的真实质量状况，如漏水、裂缝等。

房屋质量问题：房屋主体结构质量不合格或严重影响居住使用的，买受人可解除合同并要求赔偿。产权侵权纠纷非法占用：如租客期满拒不搬离，房东可通过诉讼要求返还房屋。相邻关系纠纷：如建房影响采光、通风等，需依据《民法典》相邻关系规定处理。

明确房屋质量问题类型 主体结构质量不合格：指房屋未通过验收或被认定为不符合质量要求，如地基、承重墙出现结构性迸裂、倾斜、坍塌等问题。严重影响正常居住使用的质量问题：指因房屋质量问题导致无法正常使用房屋功能，如供水供电异常、排水系统瘫痪等。

常见的房产纠纷包括广告欺骗、定金纠纷、霸王合同、房屋质量、面积缩水、规划变样六类，具体如下：广告欺骗：楼盘广告泛滥，部分消费者轻信路边野广告或内部价诱饵，易遭遇欺诈。

这是指由于房屋质量问题，严重影响购买者享受房屋的正常使用功能和用途。如果不能正常供水供电，隔音效果不符合标准等。（3）其他一般质量问题。例如房子浸水、地板空鼓、墙皮脱落等。根据《商社买卖合同司法解释》第条规定，由于住宅质量问题严重影响正常居住使用，买方要求解除合同和赔偿损失的，应予以支持。

购买的商品房屋存在质量问题,如何进行救济?

1、购买的商品房屋存在质量问题，可按以下方式进行救济：拒收房屋并要求违约责任：开发商交付的房屋不符合合同约定的交付条件，且严重影响正常居住使用的，买受人可以拒收房屋，并有权要求开发商承担逾期交房的违约责任。

2、依据法律法规申请核验与退房根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十一条，若商品房交付后存在主体结构质量不合格问题，业主有权向工程质量监督单位申请重新核验。经核验确认主体结构不合格的，可依法要求退房，并追究开发商的赔偿责任。

3、购房者发现质量问题后，应第一时间要求开发商履行维修、更换或赔偿义务。根据《商品房销售管理办法》，开发商需对房屋主体结构质量负责，保修期内（通常为5年）必须免费修复。若开发商推诿，可留存书面沟通记录作为后续维权证据。

4、欺诈受害方的救济方式主要是请求人民法院或者仲裁机构予以撤销相关民事法律行为。具体说明如下：适用情形一方欺诈：根据《中华人民共和国民法典》第一百四十八条，当一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施民事法律行为时，受欺诈方就获得了相应的救济权利。

购房人因商品房存在质量问题主张解除合同的,对于质量问题是否“严重影响...

1、对于购房人主张因商品房质量问题解除合同时，“严重影响正常居住使用”的认定，需综合考虑多方面因素。首先，《商品房买卖合同司法解释》第13条明确规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

2、开发商交付的房屋存在严重质量问题，可以解除合同。具体说明如下：解除合同的通知与方式：当事人一方主张解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。此外，也可以直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同。

3、一般商品房根据《商品房买卖合同司法解释》第十三条，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。实践中，严重影响正常居住使用的判断标准首先遵从合同约定，合同未约定的，参照一般商品房质量交付标准，并考虑购房人的合理期待。

4、法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十条规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。