房屋转让税/房产转让税费最新规定

本文目录一览：

• 1、转让所得房子交多少税
• 2、个人独资企业转让房产要交税吗?
• 3、房屋转让契税个税

转让所得房子交多少税

1、在福州市，自2024年10月1日起，个人转让住宅且不能提供完整、准确的财产原值凭证及合理扣除费用凭证的，按转让收入的1%核定征收个人所得税；转让非住宅的，按转让收入的5%核定征收；拍卖房屋的，按转让收入的3%核定征收。印花税：卖方需缴纳印花税，税率为0.05%。

2、个人所得税由卖方缴纳，税率为20%，计算基数为房屋转让收益（成交价-购房原价-合理费用）。若持有房屋超过5年，可免征此税。例如，卖方购房原价100万元，成交价200万元，需缴纳（200-100）×20%=20万元；若持有满5年，则无需缴纳。土地增值税由卖方缴纳，税率因地区而异，多数省市为30%。

3、若纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额，税务机关可对其实行核定征税，即按转让收入的1%核定征税。也有说法称如果能够提供发票原件，则按照（成交价-相关成本）*20%的税率交纳；若不能提供原购房发票的原件，则按照成交价1%交纳。

4、个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。但有的地方对于房屋面积也有规定，例如房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税；房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳。

个人独资企业转让房产要交税吗?

个人独资企业转让房产需要交税，涉及增值税及附加、个人所得税、印花税等，买方需缴纳契税、印花税，但特定情形下存在免税或不征税情况。

个人独资企业转让需要交税。个人独资企业整体转让时，涉及的税种主要包括以下几个方面： 个人所得税： - 个人独资企业整体转让属于财产转让所得，需按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税，税率为百分之二十。

个人独资企业投资者依法享有企业财产所有权（《个人独资企业法》第十七条），房产转移至投资者名下并非有偿交易，因此不征税。特殊情况：若个人独资企业为房地产开发企业，其开发的产品分配给投资者需视同销售缴纳土地增值税。但个人独资企业本身不具备法人资格，无法成为房地产开发企业，故该情况不适用。

个人独资企业将房产转给投资人名下是需要征税的，但具体税种和税额需根据多种因素确定：营业税：根据《营业税暂行条例实施细则》，单位转让不动产有限产权或永久使用权，以及将不动产无偿赠与他人，视同销售不动产，需缴纳营业税。若存在增值情况，还需缴纳城建税和教育费附加。

因此，即使自然人投资人对个人独资企业有无限责任，这并不影响房产过户行为被视为无偿转让不动产，从而需要缴纳增值税。其他相关税费 除了增值税外，个人独资企业将房产转让给个人还需缴纳个人所得税和土地增值税。同时，根据契税优惠政策，这种情况下的房产转让可以免征契税。

房屋转让契税个税

1、房屋转让时，契税由买方缴纳，税率1%-3%；个税由卖方缴纳，按差额20%或成交价1%-3%征收，特殊情形可免征。契税缴纳规定如下： 对个人购买家庭唯一住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按5%的税率征收契税。

2、房屋转让时，购买房屋时缴纳的契税可以在计算个人所得税应纳税所得额时予以扣除。根据国家税务总局相关规定，个人转让住房计算缴纳个人所得税时，可凭原购房合同、发票等有效凭证，经税务机关审核后，允许从转让收入中减除房屋原值及转让住房过程中缴纳的税金（包括契税）及有关合理费用。

3、住房赠与契税：受赠人按评估价3%缴纳。印花税：双方各0.05%。个人所得税：直系亲属赠与免征；非直系亲属按差额20%征收。住房继承契税/个税：法定继承人继承免征。印花税：双方各0.05%。夫妻婚内更名/离婚财产分割契税/个税：免征。印花税：双方各0.05%。

4、房子转让时个税和契税的缴纳金额取决于多个因素，包括房屋交易价格、房屋面积、购房时间以及地区政策等。契税方面，一般来说： 对于90平方米以下首次购房的，契税按房屋交易价格的1%缴纳。 对于90至144平方米的房屋，契税按房屋交易价格的5%缴纳。

5、也可按房屋转让收入的1%缴纳个人所得税。实际操作中的情况虽然从法律规定来看，契税和个人所得税有明确的承担主体，但在实际操作中，情况可能会有所不同。