【房屋拆迁,房屋拆迁安置补偿条例】

本文目录一览：

• 1、房屋征收和拆迁有什么区别
• 2、什么是房屋拆迁
• 3、农村房子拆迁程序有哪些?
• 4、房屋拆迁需要注意的事项有哪些?

房屋征收和拆迁有什么区别

动迁与房屋征收在定义、主体、目的、程序和补偿标准等方面存在明显差异：定义与性质动迁通常指拆迁工作的一部分，即拆迁人取得拆迁许可证后，对被拆迁人进行动员搬迁的活动，主要涉及动员和搬迁环节，属于民事法律关系。其核心是拆迁流程中的具体操作，而非独立法律行为。

房屋征收和房屋拆迁在法律定义、目的、实施主体及程序等方面存在明显区别，具体如下：法律定义与目的 房屋征收：指征收主体基于公共利益需要，通过行政权取得集体或个人财产所有权，并给予适当补偿的行政行为。其核心目的是满足公共利益需求，如基础设施建设、城市更新等。

房屋征收和拆迁主要有以下区别：主体不同：房屋征收主体是政府，属于行政行为；而拆迁主体多为开发商、拆迁公司等民事主体。目的不同：征收是基于公共利益，比如公共设施建设、旧城区改建等；拆迁多是为了商业开发，像商品房建设。

什么是房屋拆迁

房屋拆迁是指拆迁人（即取得房屋拆迁许可证的单位）出于非公共利益的目的，在依法取得拆迁许可证后，根据建设规划要求和政府所批准的用地文件，拆除建设用地范围内的房屋和附属物，并对该范围内的单位和居民进行补偿、安置的行为。

房屋拆迁是指政府或相关机构因城市规划、基础设施建设、土地整理等原因，依照法定程序对居民房屋进行拆除，并给予房屋所有者相应的补偿或安置。这一过程涉及到土地使用权的变更和房屋产权的消灭，通常需要遵循相关法律法规，并按照规定的程序进行。拆迁过程中，一般会提供拆迁补偿，包括货币补偿或房屋置换等方式。

房屋拆迁：则不是独立的法律问题，它通常被视为房屋征收后的一个后续履行问题。拆迁是指取得房屋拆迁许可证的单位，在获得政府批准后，依法拆除建设用地范围内的房屋和附属物，并对该范围内的单位和居民进行补偿、安置的行为。拆迁行为的前提是已经完成了房屋征收程序，并取得了相应的拆迁许可证。

农村房子拆迁程序有哪些?

农村房子拆迁程序主要包括以下六个方面：政策法规依据拆迁需严格遵循国家及地方政策法规。首先需查阅《土地管理法》《城乡规划法》等国家法律，明确拆迁的合法性依据；其次需了解地方政府制定的具体政策，包括补偿标准、程序规范等，确保拆迁行为符合地方规划要求。

前期洽谈、现场勘察。一个拆迁工程需要评估公司做，或者是招标，或者是直接委托评估机构。首先要了解大概状况，包括去现场初步勘察，了解评估范围、对象等。签订评估合同，然后制定工作计划。如果某评估公司要参与此次房屋拆迁，需要谈一下收费的问题，评估收费国家有指导性标准，同时参考市场情况商讨。

农村房子拆迁程序主要包括以下步骤：委托拆迁实施单位：建设单位全权委托拆迁实施单位进行拆迁工作，并对拆迁范围内进行调查与摸底。制订拆迁计划和方案：制订详细的拆迁计划和方案，同时编制拆迁预算，并按规定委托评估单位进行评估工作。

房屋拆迁需要注意的事项有哪些?

1、房屋拆迁一般需要注意以下事项：明确拆迁主体拆迁前务必弄清楚拆迁主体，一旦后续发生利益纠纷，能明确责任方。通常县级以上人民政府有权实施征地拆迁，乡镇人民政府或村委会等自治组织实施征地拆迁一般违法。查看拆迁文件 征地拆迁的合法性取决于是否有相关文件，如征地预公告、补偿安置方案、征地公告、分析报告等。

2、房屋拆迁需注意以下事项： 明确拆迁主体 拆迁主体需为县级以上人民政府，乡镇政府或村委会等自治组织若实施征地拆迁通常属违法行为。确认拆迁主体后，若发生利益纠纷，可明确责任方，便于后续维权。 核查拆迁文件合法性 合法拆迁需具备征地预公告、补偿安置方案、征地公告、分析报告等文件。

3、房屋拆迁的8大注意事项如下：先补偿后搬迁必须确保在搬迁前获得足额补偿，避免房屋被拆除后补偿拖延或缩水。若未落实补偿即搬迁，后期可能因征收方“了事”心态导致补偿额度降低，损害被拆迁人权益。关注征收公告时限征收公告需按法定时限张贴，部分征拆方可能贴出后立即撕毁以欺骗被拆迁人。

4、保存房屋信息全面取证：对房屋室内外状况进行录像，记录结构、装修、附属设施等细节，避免拆迁后证据灭失。保管原始证件：收集并妥善保存房产证、土地证等权属证明，以及购房合同、历史改造记录等材料，为后续维权提供依据。