房屋预售合同/房屋预售合同丢了能补办吗

本文目录一览：

• 1、什么叫房屋预售合同
• 2、房屋预售合同和正式合同有什么区别
• 3、什么是指房屋预售合同
• 4、房屋预售合同与正式合同有什么区别
• 5、房屋预售合同与购房合同的区别是什么

什么叫房屋预售合同

房屋预售合同，即商品房预售合同，是指商品房预售方和预购方双方约定，预售方在约定时间内将正在建设中的或尚未竣工的商品房所有权转移给预购方，而预购方则向预售方支付定金或部分房款，并按期接受商品房的书面协议。

商品房预售合同是指商品房预售方（通常为房地产开发企业）和预购方（购房者）之间签订的，约定预售方在特定时间内将正在建设或尚未建成的商品房所有权转移给预购方，而预购方则需向预售方支付定金或部分房款，并按期接受商品房的书面协议。

定义不同：预售合同：在商品房预售时采用，即房屋尚未竣工交付使用前签订的合同。买受方付清全部房价款后，待房屋竣工交付，可直接办理过户手续。正式合同：适用于商品房现房销售，即房屋已经竣工验收合格并取得房地产权证后的销售。签署合同后即可直接进行买卖过户。

权利性质不同房屋预售合同是房地产开发企业与购房者签订的协议，约定房屋交付时间、价格、面积、品质及用途等条款，属于债权合同范畴，仅规定双方权利义务关系。而房产证由国家权威机构（如不动产登记中心）颁发，是物权凭证，直接证明房屋所有权的归属，具有物权公示效力。

房屋预售合同和正式合同有什么区别

1、房屋主体形态不同：预售合同：标注的房屋主体通常还在建设中，具有不确定性。正式合同：涉及的房屋在法律上形态更复杂，可以是已建造好的房屋，也可能是未竣工的房屋，但通常包括明确的房屋状态及小区周边公共设施的使用权等。

2、房屋预售合同与正式合同的主要区别如下：适用阶段不同：预售合同：适用于房屋尚未竣工前的预售阶段，购房者在此时进行购买。正式合同：适用于已竣工并验收合格，且具备房地产权证的商品房销售阶段。交房及过户手续：预售合同：在房屋交付使用后，购买方需支付全部房价款，即可直接办理过户手续。

3、预售合同主要在商品房预售时采用，而正式合同（即商品房买卖契约）则适用于商品房现房销售。预售合同在房屋竣工交付使用，且买受方付清全部房价款后，可直接办理过户手续。而正式合同则是在商品房竣工验收合格并取得房地产权证后进行签订。

4、房屋预售合同和正式合同的主要区别如下：适用场景不同：预售合同：主要用于商品房预售阶段，即房屋尚在建设中，开发商将未来的房屋预先出售给购房者。正式合同：适用于商品房现房销售，即房屋已经竣工验收合格并取得房地产权证后进行的销售。

5、房屋预售合同和正式合同（购房合同）的主要区别如下： 使用阶段与目的不同：预售合同：在商品房预售阶段采用，即在房屋尚未竣工交付使用前，买受方与开发商签订的合同。

什么是指房屋预售合同

房屋预售合同是预售方与预购方之间签订的一项协议。该协议主要约定以下内容：预售行为：预售方在指定时间内，将正在建设中且尚未建成的商品房所有权转移给预购方。这一行为通常由房地产开发企业进行，将未完成的房屋先行出售给承购人。付款方式：预购方需按照协议约定支付定金或部分房款，并在约定的时间接收房屋。

房屋预售合同，即商品房预售合同，是指商品房预售方和预购方双方约定，预售方在约定时间内将正在建设中的或尚未竣工的商品房所有权转移给预购方，而预购方则向预售方支付定金或部分房款，并按期接受商品房的书面协议。

商品房预售合同是指商品房预售方（通常为房地产开发企业）和预购方（购房者）之间签订的，约定预售方在特定时间内将正在建设或尚未建成的商品房所有权转移给预购方，而预购方则需向预售方支付定金或部分房款，并按期接受商品房的书面协议。

预售合同和购房合同在定义和和风险上是有很大差别的，预售合同是指房屋在预售过程中还没建好，交付使用前所签订的合同，并且还承担着房屋可能到不了手的巨大风险，而购房合同是指房屋已经建好了，取得了房地产权证，是一种商品房，是房子已经到手的。

房屋买卖合同是指房屋买卖双方对已建成的房屋进行交易的合同，而预售合同是指开发商与购房者之间对尚未建成的房屋进行预售的合同。房屋买卖合同通常涉及现房交易，即房屋已经建设完毕，双方就房屋的现状、价格、交付时间等条款达成一致后签订的合同。

房屋预售合同与正式合同有什么区别

1、房屋主体形态不同：预售合同：标注的房屋主体通常还在建设中，具有不确定性。正式合同：涉及的房屋在法律上形态更复杂，可以是已建造好的房屋，也可能是未竣工的房屋，但通常包括明确的房屋状态及小区周边公共设施的使用权等。

2、房屋预售合同与正式合同的主要区别如下：适用阶段不同：预售合同：适用于房屋尚未竣工前的预售阶段，购房者在此时进行购买。正式合同：适用于已竣工并验收合格，且具备房地产权证的商品房销售阶段。交房及过户手续：预售合同：在房屋交付使用后，购买方需支付全部房价款，即可直接办理过户手续。

3、房屋预售合同和正式合同（购房合同）的主要区别如下： 使用阶段与目的不同：预售合同：在商品房预售阶段采用，即在房屋尚未竣工交付使用前，买受方与开发商签订的合同。

4、房屋预售合同和正式合同的主要区别如下：适用场景不同：预售合同：主要用于商品房预售阶段，即房屋尚在建设中，开发商将未来的房屋预先出售给购房者。正式合同：适用于商品房现房销售，即房屋已经竣工验收合格并取得房地产权证后进行的销售。

5、预售合同是与正式合同相对而言的，严格意义上二者都是正规合同，都是具备法律效力的，不过预售合同大部分情况都是出现在期房的销售中，而正式合同往往存在于商品房现房的产权变更流程中。正式合同可以直接搭配其他相关材料，在缴纳对应的税款与费用后，就可以办理房屋产权证明了。

房屋预售合同与购房合同的区别是什么

房屋预售合同和正式合同（购房合同）的主要区别如下： 使用阶段与目的不同：预售合同：在商品房预售阶段采用，即在房屋尚未竣工交付使用前，买受方与开发商签订的合同。

预售合同和购房合同的主要区别如下：标的物不同 预售合同：其标的物为尚在建设中、尚未竣工的房屋。由于房屋尚处于建设阶段，因此具有较大的不可预见性，如最终房屋质量、面积等可能与合同约定存在差异。购房合同：其标的物则更为广泛，既可能是已经建好的房屋，也可能是尚未竣工的房屋。

预售合同和购房合同的主要区别如下：合同性质：预售合同：在房屋未建成之前签订，属于预约性质的合同，用于约定未来房屋交付的相关事宜。购房合同：在房屋已建成并取得房地产权证后签订，属于本约性质的合同，直接确定房屋的所有权或使用权归属。

预售合同和购房合同在定义和和风险上是有很大差别的，预售合同是指房屋在预售过程中还没建好，交付使用前所签订的合同，并且还承担着房屋可能到不了手的巨大风险，而购房合同是指房屋已经建好了，取得了房地产权证，是一种商品房，是房子已经到手的。