【改变房屋使用性质,改变房屋使用性质什么意思】

本文目录一览：

• 1、...房子,房产证是商业性质,请问可以改成住宅吗?怎么办理?
• 2、擅自改变房屋用途怎么处理
• 3、改变房屋使用性质归哪个部门管
• 4、擅自把房屋用途更改算违法吗
• 5、房屋使用性质变更找哪个部门
• 6、改变房屋用途的法律规定

...房子,房产证是商业性质,请问可以改成住宅吗?怎么办理?

房产证商业性质不可以直接改成住宅，但可以通过特定程序进行变更。具体办理流程如下：申请土地用途变更：先到市规划部门申请土地用途变更，取得同意变更的批文。申请土地及房屋用途改变的变更登记：到市国土房管局申请土地及房屋用途改变的变更登记，同时提交市规划部门同意土地用途变更的批文。

商改用房改成住宅办房产证是可以的。根据2016年5月17日，国办印发《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》中第十二条规定，允许改建房屋用于租赁。允许讲商业用房等按规定改建为租赁住房，土地使用年限和容积率不变，土地用途调整为居住用地。

商业用房改成住宅后，可以办理房产证。但需要注意以下几点：政策依据：根据2016年5月17日国办印发的《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》中的规定，允许将商业用房等按规定改建为租赁住房，并且土地使用年限和容积率不变，土地用途可以调整为居住用地。这为商改住办房产证提供了政策依据。

商业的房产证不能随意改成住宅，但在特定条件下有可能实现转变，但需经过一系列程序和获得相关同意。首先，原则上业主不可以将商业用房改为住宅用房。

擅自改变房屋用途怎么处理

1、住宅擅自改商用，不堪其扰的解决办法是：依法向相关部门投诉或向法院提起诉讼，要求邻居停止营业，恢复房屋住宅使用功能。法律依据 《民法典》第二百七十九条：业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。

2、擅自改变房屋用途，出租人可以依据法律规定解除合同，并要求承租人承担赔偿责任。具体处理方式如下：依据合同要求恢复原状：若租赁合同中明确约定了房屋用途，承租人擅自改变用途时，出租人有权立即指出并要求其恢复原状。

3、改变房屋性质和用途需到当地住房保障局和房产管理局办理手续。根据当地相关部门的建议进行房屋用途更改是合法的。未经批准，私自更改房屋用途是违法行为。 若发现他人未办理手续私自更改房屋性质和用途，可以向当地住房保障局和房产管理局投诉。

4、若需变更房屋用途，如将住宅改为商业或办公用途，须获得相关部门的批准。未经批准擅自改变房屋用途的行为，将承担相应的法律责任。 房屋用途变更：房屋使用人在变更建设工程规划许可证确定的房屋用途时，可能面临两种主要情况。第一种情况是将住宅房屋改为商业或办公用途，用作商业经营场所或办公场所。

5、租客方面，如果未经房东同意擅自改变房屋用途，租客需承担主要责任。比如将居住房屋改为商业办公用途，这可能违反租赁合同约定，租客可能面临违约赔偿责任。而且改变用途可能对房屋结构、设施等造成损坏，租客要负责修复原状。若因改变用途引发邻里纠纷或其他问题，租客也需自行处理并承担相应后果。

改变房屋使用性质归哪个部门管

改变房屋性质和用途需到当地住房保障局和房产管理局办理手续。根据当地相关部门的建议进行房屋用途更改是合法的。未经批准，私自更改房屋用途是违法行为。 若发现他人未办理手续私自更改房屋性质和用途，可以向当地住房保障局和房产管理局投诉。

改变房屋使用性质主要由当地的住房保障局、房产管理局、住房和城乡建设部门管理，此外城乡规划主管部门、房屋产权登记机关、土地管理部门也在相应环节发挥作用。住房保障局和房产管理局：是管理房屋使用性质变更的主要部门，对房屋使用性质的变更进行综合管理。

住房保障与房产管理部门协同管理部分地区规定，改变房屋使用性质需经当地住房保障局和房产管理局审批。若未办理手续私自改变用途，可向上述部门投诉。相关部门有权要求恢复原状或采取补救措施。例如，将普通住宅改为民宿但未通过房产管理部门备案，即需接受此类管理。

擅自把房屋用途更改算违法吗

居住楼一层改为商铺，一般是违法的。具体原因如下：房屋用途不可随意更改：居住性质的住宅一般是不能改成商铺的，如果业主想要更改房屋用途，需要备案批准。影响其他业主权益：将居住楼一层改为商铺，可能会导致人流量增大，对其他房屋使用人造成影响，如噪音扰民、气味问题等，损害其他业主的合法权益。

违法。房屋的使用性质是以房屋的特定用途来划分的，主要分为以居住生活为用途的居民住宅用房和以商业经营为用途的经营性用房。对于住宅用房能否改为以商用为目的经营性用房，法律有明确规定。我国《物权法》第77条规定：业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。

改变房屋性质和用途需到当地住房保障局和房产管理局办理手续。根据当地相关部门的建议进行房屋用途更改是合法的。未经批准，私自更改房屋用途是违法行为。 若发现他人未办理手续私自更改房屋性质和用途，可以向当地住房保障局和房产管理局投诉。

擅自将居住用房改非居住用房是不合法的。以下是具体原因和相关法律依据：法律规定：我国法律明确规定，业主不得擅自将住宅用于商业目的。若要进行改变，必须经过利害关系人的同意。法律后果：擅自改变房屋用途的行为，会面临排除妨害、消除危险、恢复原状并赔偿损失的法律后果。

房屋使用性质变更找哪个部门

房屋使用性质变更需要找当地的住房保障局、房产管理局、土地管理部门和城市规划部门。住房保障局：该部门负责管理和监督房屋的使用情况，确保房屋的使用符合相关政策法规。在房屋使用性质变更的过程中，住房保障局会对申请进行审批，核实变更的合理性和合规性。

改变房屋使用性质主要由当地的住房保障局、房产管理局、住房和城乡建设部门管理，此外城乡规划主管部门、房屋产权登记机关、土地管理部门也在相应环节发挥作用。住房保障局和房产管理局：是管理房屋使用性质变更的主要部门，对房屋使用性质的变更进行综合管理。

住房保障与房产管理部门协同管理部分地区规定，改变房屋使用性质需经当地住房保障局和房产管理局审批。若未办理手续私自改变用途，可向上述部门投诉。相关部门有权要求恢复原状或采取补救措施。例如，将普通住宅改为民宿但未通过房产管理部门备案，即需接受此类管理。

改变房屋用途的法律规定

1、住宅用地只能用于住宅建设，工业用地只能用于工业生产。若需变更房屋用途，如将住宅改为商业或办公用途，须获得相关部门的批准。未经批准擅自改变房屋用途的行为，将承担相应的法律责任。 房屋用途变更：房屋使用人在变更建设工程规划许可证确定的房屋用途时，可能面临两种主要情况。

2、改变房屋性质和用途需到当地住房保障局和房产管理局办理手续。根据当地相关部门的建议进行房屋用途更改是合法的。未经批准，私自更改房屋用途是违法行为。 若发现他人未办理手续私自更改房屋性质和用途，可以向当地住房保障局和房产管理局投诉。

3、法律法规依据《民法典》第二百七十九条：业主不得擅自将住宅改为经营性用房，需经有利害关系的业主一致同意。《城乡规划法》第三十八条：建筑物使用性质需符合城乡规划，不得擅自改变规划条件。

4、改变不动产权证上房屋用途需要审批。根据相关法律法规，房屋用途变更必须严格遵守规定并经过特定审批程序，具体如下：法律法规依据《中华人民共和国民法典》第二百七十九条明确规定业主不得违反法律、法规及管理规约将住宅改变为经营性用房。若需改变，除遵守相关规定外，必须经有利害关系的业主一致同意。

5、而经营性用房则是指用于商业、工业、旅游、办公等经营性活动的房屋，其用途主要是经营性活动。两者因用途不同而有本质区别。法律规定：根据《中华人民共和国民法典》第二百七十九条的规定，业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。